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政策放松房企拿地態度轉變 土地市場有望破冰
文章來源: 發布者:admini 發布時間:2014-10-17 11:14:33

 雖然各地仍有土地流拍出現,但優質地塊仍然受到房企的爭搶。近期,北京、廣州等地不時有高溢價用地拍出,其中廣州在單日內成交155億元。而央行房貸政策大幅放松的利好在刺激新房銷售的同時,土地市場也有望借機走出冰點。

  土地市場低迷

  今年以來開發商拿地熱情下降,土地市場快速降溫,呈現成交面積與金額雙雙下降的格局。即便是在一線城市,土地市場成交情況也明顯分化。今年5月以來,10個城市的土地成交建筑面積同比均為負增長,而且降溫速度持續加快。

  易居房地產研究院數據顯示,9月北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建筑面積為1001萬平方米,環比下降53.2%,同比下降69.3%,跌幅分別較上月大增67.8個和41.5個百分點。

  業內人士表示,在樓市下行的大背景下,開發商預售資金回款下滑。在市場不景氣的前提下,開發商拿地也變得更加務實。高價地流拍,對于政府及時調整推地內容和推地節奏會起到很好的反饋作用,也反映出房企對政府土地估值不認可。

  大房企擇機出手

  雖然中小房地產企業在資金壓力下已無力購地,但部分資金實力較為雄厚的企業則等待更好的購地時機。包括中海、萬科、恒大、碧桂園等在內的一線房企均公開表示,下半年將執行審慎拿地策略。

  事實上,一段時間內,多數房企土地購置金占銷售額比重均大幅下降。萬科的土地購置金占銷售額比重由2013年的51%下降至10%。保利和金地拿地銷售比均為20%左右,相比去年底40%以上的水平下降幅度頗為明顯。富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低于10%,其他企業中僅龍湖、中海、華潤置地保持穩定的拿地水平。北京中原地產市場研究部的統計數據顯示,萬科、保利、龍湖等20大標桿房企今年土地購置金額銳減。從今年4月開始,這20家企業已連續6個月累計購地金額不足200億元,最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月,20大房企中僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有拿地舉動,合計拿地146.4億元。

  拿地意愿回轉

  不過,國慶前各地土地市場似乎出現一絲回暖跡象。

  9月28日,北京市推出了海淀、石景山、朝陽的3宗優質地塊,拍賣情況呈現嚴重分化。海淀區某地塊由北京威凱建設發展有限公司以底價成交,“準地王”朝陽孫河地塊盡管由原來的46億元下調至42.3億元,競買保證金由原來的13.8億元下調至12.7億元,但仍然遭遇流拍;石景山區劉娘府地塊備受爭搶,最終以49.17億元、樓面價3.26萬元的價格被遠洋奧宸聯合體獲得,溢價率超49%。

  專家表示,最近土地市場呈現明顯分化,房企爭搶熱門地塊的激烈程度有所降低。但土地市場的表現受房企銷售影響很大。隨著房貸新政出臺,房地產市場形勢將逐步好轉,銷售有望回暖,房企拿地意愿將走出冰點。

 

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