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國內受挫 炒房客“移師”海外?
文章來源: 發布者:admini 發布時間:2014-10-17 11:17:03

 在剛剛結束的北京秋季房展會上,海外項目參展數量比春季房展會增加了15%左右,項目數量達到360個。昨日,據多家中介機構統計,動輒數十億美元的投資正催熱海外“購房”市場。但同時,海外投資所衍生的資產安全問題也在困擾著中國投資者。

  本次秋季房展會現場,海外展區人頭攢動,其熱度與國內展區相比,明顯紅火了不少。鏈家地產市場研究部張旭認為,當前海外置業已經成為房地產投資的一大熱門選擇,其主要原因在于,一方面,隨著近年房地產市場的發展,國內住宅類地產由于受限購限貸等政策因素影響較大,其作為投資品的屬性逐漸減弱,投資渠道變窄。另一方面,隨著近幾年國內房價的快速上漲,一線城市房價已與不少國外大城市房價基本相當,在房價相差無幾的情況下,海外房產的投資回報率則更高。另外,國外發達地區擁有更加優質的教育、醫療資源和生活環境,在一些國家購置一定總價的房產后還可以移民。以上優勢都促使房地產投資者的興趣逐漸由國內轉向國外。而本屆房展會上海外及旅游地產項目還出現了不少如代租代管、分權購買等創新模式,也使得房地產投資方式更加多元化。

  據統計,中國跨境房地產投資正日益升溫。仲量聯行研究顯示,今年上半年,中國海外房地產投資總額較去年同期增長17%,達到54億美元。一邊是越來越旺盛的海外投資需求,另一邊,中國地產開發商紛紛試水海外。自2012年以來,包括綠地集團、碧桂園在內的10余家國內大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達數百億美元。其中,綠地集團2013年海外銷售額達30億元人民幣,綠地集團有關人士透露,2014年,綠地將新增100億美元海外投資,目標銷售收入200億元人民幣,海外投資額累計1000億元人民幣。同時,一些標桿房企還將目光投向金磚國家,如證大集團斥資約1億美元,在南非約翰內斯堡建設的南非沐德坊新城項目,旨在打造南非“陸家嘴”。

  世邦魏理仕資產服務部執行董事顧順明表示,隨著跨境投資的物業類型和模式越來越多元化,個人投資住宅熱仍需防范風險,投資者不僅要量力而為,更要了解當地市場及法律規則,而海外置業市場中介及法律保障機制也有待完善。目前,由于各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同,投資者不宜盲目投資;稅費等后期管理費用高于預期、購房后不能自由轉讓等資產安全問題需引起投資者注意。

  9月北京商住樓供應量大增

  亞豪機構昨日發布統計顯示,上周本市共有4個樓盤開盤入市,包括3個商住項目合生世界村、紫晶七星廣場和東亞·五環國際,4個項目累計共為樓市新增供應469套,環比前一周下降92%。進入9月份,北京商住項目入市量明顯增加。7月、8月北京樓市各有3個商住項目入市,分別新增商住產品供應370套和914套,而9月至今,北京已有7個商住項目入市,僅上周之內就有3個商住類型項目入市,這7個項目共為樓市新增商住產品供應1412套,超過了7月、8月兩個月商住產品供應套數的總和。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,在房地產市場下行階段,特別是自住房集中入市帶來的沖擊,造成北京住宅市場濃厚的觀望情緒,而商住項目由于低總價、小戶型、不限購等優勢,在北京依舊嚴格執行限購的政策背景下,能最大程度地吸引購房客群,部分購房需求迫切但被阻隔在限購門檻外的置業客群正在轉向商住項目,促使商住產品成為樓市低迷時期的去化利器,需求拉升是造成9月北京商住產品增加的重要原因。

 

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